控制房价，对深圳来说是接下来的一个大问题。
01
最近，日本一个大公司在中国的投资有点变化。
这个公司是村田制造所，他们的全资子公司——埼玉村田制作所打算在12月关闭其生产子公司——升龙科技，连《公司提前解散说明书》都发出来了。
升龙科技位于深圳龙岗，园区内有3幢厂房，2幢宿舍楼，工厂解散也意味着约1500余名员工没了工作。说起这个村田制造所，一般人可能不知道，因为他们的产品不像日常消费品一样跟大家接触频密，但公司实力很强。他们二战时候就成立了，当家产品是陶瓷电容器，世界第一，其他的产品，像陶瓷滤波器，高频零件，感应器等等也是排名前列。
这些产品是干啥的呢？
主要用在电脑、手机、汽车电子等等地方，这些年消费电子大发展，公司一点也不缺钱。2019年，村田的销售额为996亿人民币，利润有131亿。在2020福布斯全球企业2000强排名中位列第498位。
当然，全怪疫情也不对，其实日本人的搬家战略已经执行一段时间了。
去年12月，村田就关闭了汕头的华建电子和华钜科技，他们要撤出中国了吗？
也不是，两个月后，村田在无锡等地的4家工厂就又开始生产了，还是出于成本的考虑。这次关闭升龙科技，村田制造所也评估过，对公司整体并没有特别大的影响，成本肯定更低了。
02
说起来，这不是第一家逃离深圳的日企。
2019年，爱普生精工深圳公司裁员关厂，一时间，“又一国际巨头将撤离深圳”、“裁员1700人”，“日本企业搬去泰国”等说法刷了屏：
因为在这之前，三星、奥林巴斯的深圳工厂刚关门不久，赶到一波了，自然炒得沸沸扬扬。
爱普生1985年就在深圳开厂了，第一家工厂叫爱普生技术，生产打印机、投影仪，第二个厂就是爱普生精工，主做机械表和智能手表。
但是智能手表这个市场变化巨大，2018年，苹果、三星、Fitbit、佳明囊括了全球智能手表82%市场份额，低端市场更是被中国企业横扫一空。前后夹击，爱普生精工的日子就很难过了。
所以他们选择关门也算是意料之中。但像升龙科技这种有竞争力的工厂为啥也不干了呢？
03
不用说大家也都知道，房租肯定是要背锅的。
的确，过去这十来年时间，深圳宝安区厂房租金增长5倍左右，龙岗区则上涨7倍左右，大多在24元一平方。
贵也就算了，很多房东为了方便涨价，都不签长合同，期限越来越短，续一次租金涨一次价。
在蛋壳租房被轰出来，大不了拉上行李再找个地方，但是建工厂、搞搬迁那成本可不是一般的大，不签个长期合同，怎么做大额的投入呢？
价格高租期短，挣的钱不一定够工厂搬家的，制造业公司就都受不了了。
根据天眼查的数据，从2015年开始，深圳制造业年度注册企业数量逐年下降：
也就是说，2020年的制造业注册数量只剩2015年的三分之一了。
04
这些工厂离开深圳也没消失，一部分仍然在广东、湖北、江苏等地方生产。
也有不少日企直接离开了中国，最近这几年，越南、泰国、印度都搞出了很多各种优惠政策吸引外企去投资建厂，日企是他们的大目标。
其中，越南是争夺日企最多的国家。
2019年日本对越南的投资资金近80亿美元，这个数字看着不大，但占了越南外资总额的31%，总的来看，日本在越南的投资项目数量达到了4190个，注册资本达579亿美元，一举成为越南最大投资来源国。
到了今年，日本政府亲自动员海外的日企们“去中国化”，政府出钱资助日企将生产线撤回日本或东南亚地区。
据说第一期有140家日企参与，第二期增加到了1670家。
数量看着不少，所以开始的时候行业和舆论都有点慌，但评估完了觉得暂时还是动不了中国制造的根基，因为中国还是有很多优势的，最硬核的有两点：
1、是产业集聚最高，产业链配套齐全，中国是国际上公认唯一的全产业链国家。
2、中国是全球第二大消费市场。
大盘子看是这样的，但是不断的外迁对深圳是个不小的挑战。
为啥这么说呢？
05
深圳的外迁潮已经持续了10年。
初期是有引导的，为的是把低端产能搬出去，但到了后来，一大批优质公司也纷纷搬家：
● 2014年中兴通讯将生产基地迁往河源;
● 2015年比亚迪在汕尾投资建设新能源汽车产业基地;
● 2016年华为终端转移落户至东莞松山湖;
● 大疆科技早在2013年就在东莞买地;
● 富士康更是早早地将生产线移到了郑州和贵州;
● 欧菲光、兆驰股份、兴飞科技、海派通讯等企业将生产线搬迁至江西南昌，在南昌建立了规模庞大的产业园区……
这些公司为什么搬迁呢？
根本原因还是利润增速赶不上成本增速，工资在涨、房租在涨，再加上其他地方的优惠政策吸引，企业一算账就决定搬走。
一个核心公司搬走了，连带着一堆产业链公司也得搬家，深圳制造业的比例就越来越低，南山区的一些工业园已变身为文化创意园。
很多人说，这也没问题啊，不是还有金融，还有越来越多的互联网公司过来吗？
的确，这已经成了深圳现在主要的对外名片了，但这也不是没有问题。
为啥这么说呢？
大家都知道，我们有一二三产业的说法，也就指农业、工业和服务为代表的第三产业。
第三产业是被鼓励大力发展的，深圳2009年第三产业首次超过工业，现在两者更不在一个档次了，但是工业占比太低问题也很多，典型的就是“产业空心化”，没有制造业的根基，很多第三产业成了无水之源。
深圳第二产业占比39%，比公认的35%警戒线没高出多少。
工业这么重要吗？
还真是，1999年香港的GDP大概是新加坡的2倍，但到了2010年就被新加坡反超了。原因很多，两地都有贸易、金融、地产这些大产业，但新加坡的工业比重比香港高很多，它有半导体生产中心，也有全球第三大炼油中心，包括伟创力这种高端制造大咖的制造厂也在新加坡，底部比较扎实，增长更稳健。
深圳当然知道这个问题的严重，所以这几年也不断提及“产业空心化”这个问题。解决的办法也是有的，比如增加高端制造业的占比，但这事说着简单，执行起来需要时间，需要投入。
而现在深圳的问题是——房价不是一般的高，炒房的人不是一般的多。
一千多套13万一平米的房子吸引了九千多人预约，还有不少“代持”的，买到就赚500万，你说还有啥心思吭吭哧哧搞研究呢？
现在的确有大公司不断过来，但他们的第一诉求是什么呢？
买房。
就拿今年来说吧。
2020年10月，小米耗资5.31亿元摘得深圳后海总部一块地，并准备建立小米集团国际总部。
几个月前，字节跳动今年5月也在深圳后海区拿了块地，花了10.82亿。
小米预计将会继续在深圳投资超过70亿元。能带来什么不知道，但可预计的，周围的房价会跟着往上走吧。
以前讨论一个公司的业务边界，有一个论断说，没有哪一个大公司不是金融公司。而现在也可以说，没有哪一个大公司不是房地产公司。
真要是都这样了，那还是挺悲哀的一个事，尤其对于深圳这样一个有创新精神的城市来说更是如此。
控制房价，对深圳来说是接下来的一个大问题了。