卖了房,汇款海外却成难事!
由于海外移居或是紧急用款,很多人都在买房、卖房,然而很多移居海外的华人却遇到一个问题:
国内房子卖出的钱
怎么都汇不出境了!
这对于很多想要移民澳洲,将国内房子出售转化成资金,再汇款到澳洲的人,可以说是一件麻烦的事。
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其实这都是因为中国开始:
新一轮严查
外籍人士售房购汇行为!
这是外汇部门管理为了防止人民币资金流出,对银行进行窗口指导,下发的新规。
要求购汇行为不能违反《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。
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这份2006年发布的意见中,其中有三条“严格境外机构和个人购房管理”的规定。
根据规定第十条内容:对于境外机构和外籍人士的购房人:
必须在中国至少学习工作一年,
才有资格购房自用、自住商品房!
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第十一条规定内容:符合资格的购买人,需要持有效证明进行实名制登记,这也意味着:
准备售出的房产
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第十二条规定内容:在出售了中国房产的后,售房得来的资金需要经过审核,审核内容主要有两项:
1.购房人是否符合第十条规定
2.实名登记是否符合第十一条规定
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在购房房产符合相关规定后,售房所得资金就能够允许汇出境外。
但对于不合符规定的售房资金,就只能滞留在境内了…
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不仅海外华人售房有讲究,在购汇上也有一定的要求:
购汇完成后,必须一次性将售房所得汇入澳洲等海外账户,不能分批!
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大家如果近期有想要进行售房换汇的,看来一定要注意这件事情了,做好功能再卖房,避免资金无法汇入澳洲账户。
不仅卖房换钱难,
买房也越来越贵了
近期,澳洲房价势头猛进
各城市房价疯狂上涨!
全澳房价连续9个月上涨
澳洲总理被无情吐槽!
根据ProTrack公布的数据显示:
澳洲房价在9月创下新高
部分地区房价甚至出现两位数增长!
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目前,全澳房价已经连续九个月上涨,9月份上涨0.35%,今年迄今上涨4.31%。
2023年澳洲首府城市房价率
上涨了5.41%!
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现在房价上涨最快的地区就是悉尼,单元房上涨7.93%,公寓上涨5.24%。
涨幅最大的十个地区中,
有四个都位于悉尼!
分别为North Sydney and Hornsby(10.94%,中位数$287.7万)、Parramatta(10.79%,中位数$128.9万)、Eastern Suburbs (10.27%,中位数$325万)、City and Inner South(8.83%,中位数$196.3万)。
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除了悉尼外,墨尔本的房产也是蹭蹭蹭的涨价,未来两年的房价可能将会上涨12%!
预计到2025年,
墨尔本有70个郊区房价
将进入百万俱乐部!
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根据专家的预测,随着澳洲人口增长强劲反弹,房屋价格将会继续上涨。
面对着这样飞涨的房价和高昂的生活成本,很多人开始对澳洲总理Albanese表示不满。
在2022年3月17日,澳洲总理曾在推特上表示:“工党有一项计划,旨在提供更便宜的儿童保育费、电费以及更安全、高薪的工作。”
并且还附上了图表,指出一切成本都在上涨,工党政府将降低生活成本。
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但是现在已经过去一年多,不仅这些画的大饼还没实现:
汽油的价格更是
从去年的1.82澳元,
涨到了2.05澳元!
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同时,住房成本、电费、托儿费也全都在持续飙升,生活费用一直在上涨。
联邦反对党领袖达顿更是无情吐槽道:
“无论是燃料、食品杂货、抵押贷款、电价、汽油价格、保险费,在Albanese的领导下,一切都在上涨。然而他却只专注于各种公投,根本没有留意家庭预算问题。”
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更有不少网友也是热议纷纷,表示确实工党上任后,日子是越来越难了...
看来澳洲的生活成本一时半会儿是不会有变化了,大家如果有买房的计划也可以看准时机,尽早入手啦!